(北欧印象(水源路))

被执行人李爱叶、丁永胜所有位于临河区先锋办五一街北欧印象21#-332号房屋一套

93

6253元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/06 10:00

拍卖结束时间 2022/09/04 10:00

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 115万

市场评估价 -万

保证金 9万

税费 7万

建筑面积 149.3㎡

楼层 0

小区 北欧印象(水源路)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人李爱叶、丁永胜所有位于临河区先锋办五一街北欧印象21#-332号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

109.5万

风险价

111.8万

收益空间

23.05万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    具体描述

    拍卖标的调查情况表

    (本标的物调查表摘自内蒙古新广厦房地产评估有限公司(巴彦淖尔市)内新房(估)字2021FY-68号,涉执房地产处置司法评估报告。

     

    拍品名称

    位于巴彦淖尔市临河区先锋办五一街北欧印象21#-332号房屋一套(产权证号:102021304075)

    权利来源

    司法拍卖裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    拍品所有权人

    李爱叶、丁永胜

    拍品现状

    房屋用途及性质

    住宅

     

    租赁情况

     

      钥 匙

    被执行人保管

     

    配套情况

    上下水、电、暖、天燃气设施齐全

    权利限制情况

    1、法院查封

    提供的文件

    1、《执行裁定书》;2、《拍卖成交确认书

    拍品介绍

    一、拍卖对象:拍卖被执行人李爱叶、丁永胜所有的位于巴彦淖尔市临河区先锋办五一街北欧印象21#-332号房屋一套(产权证号:102021304075)建成2012年;总层数为13层,估价对象位于3层,配备一部电梯及人行步梯,每层两户,建筑面积为149.33㎡,建筑结构为钢混合结构设计用途为住宅,三室二厅二卫,层高约2.9米。该房屋属于商品房,配套设施设备:上下水、电、暖、天燃气设施齐全。

    估价对象为住宅,外观:外墙条形砖贴面及涂漆,安装断桥铝合金窗,对讲单元防盗门,花岗岩楼梯踏步,不锈钢楼梯扶手。内装修:室内为精装修,户型为三室二厅二卫。客厅及餐厅:进户防盗门、室内套装门,地面铺装地板砖、走边贴脚线;墙面贴壁纸、做玄关柜、背景影视墙,断桥铝合金窗、包阳台垭口;石膏板吊顶,安装客厅吊灯;阳台墙面贴瓷砖、铝扣板吊顶、安装晾衣架。房间:卧室安装室内套装门,地面铺地板砖走边贴脚线;墙面贴壁纸、安装推拉门衣柜,断桥铝合金落地飘窗包窗口,天花板喷刷乳胶漆走边石膏线,安装卧室吸顶灯。厨房:地面铺地板砖、安装室内套装门,墙面贴瓷砖,定制橱柜及吊柜,安装吸油烟机、洗菜池、燃气灶;铝扣板集成吊顶。厨房连接后阳台、贴瓷砖、安装断桥铝合金窗。卫生间:地面铺防滑地砖,安装室内套装门,墙面贴瓷砖,安装座便、浴室柜、壁镜、镜柜、花洒、电热水器、置物架等卫生洁具,铝扣板集成吊顶。

     

    2、他项权利状况:抵押权人(中国建设银行股份有限公司巴彦淖尔分行)

    3、权证情况:有,房屋产权证号:10202130475

    4、限购情况:竞买人自行咨询。

    5、税费负担情况:依据相关法律和行政法规的规定,由相应纳税和交费主体负担。

    6、物业情况:卓成物业2020.12.1-2021.11.30欠费2150.4元。

    热力:阳光能源不欠费。

    水、电欠费不详。

    注:本次拍卖不包括室内动产

     

     

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    法院公告

    变买公告     巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年7月6日10时起至2022年9月5日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名: 巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下: 一、变卖标的:变卖被执行人李爱叶、丁永胜所有的位于巴彦淖尔市临河区先锋办五一街北欧印象21#-332号房屋一套(产权证号:102021304075)。建成于2012年;总层数为13层,估价对象位于3层,配备一部电梯及人行步梯,每层两户,建筑面积为149.33㎡,建筑结构为钢混合结构,设计用途为住宅,三室二厅二卫,层高约2.9米。该房屋属于商品房,配套设施设备:上下水、电、暖、天燃气设施齐全。 起拍价933669元,保证金9万元,加价幅度5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、非法人组织的负责人)须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月22日起至2022年7月5日16时止(双休日,节假日除外)接受咨询,有意者请与巴彦淖尔市临河区人民法院联系统一安排看样。 四、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月5日前与本院联系,本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络变卖的所有时间以网络上时间为准)。 五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,巴彦淖尔市临河区人民法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。该房使用状况:被执行人居住、暂未腾空。            七、变卖标的物成交买受人付清全部变卖成交价款后,由法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书,请竞买人至相关标的物所在在不动产登记管理部门自行咨询,能否办理不动产登记变更手续及办理过户手续所需的时间,如能办理不动产登记手续的,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金、房产交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电、暖、天然气等欠费,依照相关法律和行政法规的规定由相应主体承担税费,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无关。请竞买人认真阅读评估报告。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917459933264;行号103207041934)。变卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买公告和竞买须知。 辅拍机构:巴彦淖尔和润网络科技服务有限公司 咨询电话:13304787008 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:巴彦淖尔市临河区胜利北路    巴彦淖尔市临河区人民法院                     2022年6月21日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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