([预估])

被执行人杨六贾改桃共有的位于临河区景辰花园经济适用房北区2-3-702室房屋一套

35

3573元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/07 10:00

拍卖结束时间 2022/07/08 10:00

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房源特色
8.1折 二拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 99.6㎡

楼层 7

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人杨六贾改桃共有的位于临河区景辰花园经济适用房北区2-3-702室房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.74万

风险价

42.62万

收益空间

8.78万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月07日 开始

    2022年06月08日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:8.1折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

(本标的情况调查摘录自内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司作出的涉执房地产处置司法评估报告(巴彦淖尔市)内科瑞(2021)(估)字第1108-010-118号)

拍品名称

被执行人杨六、贾改桃共有的位于临河区乌拉特大街南、水源路东、赛北街北、园丁路西景辰花园经济适用房住宅小区北区2号楼-3-702室房屋一套(合同编号:2010-0002461

权利来源

司法拍卖裁定

权证情况

法院执行裁定书;2、合同编号:2010-0002461

拍品所有人

杨六、贾改桃

拍品现状

房屋

住宅

 

租赁情况

出租

 

  钥 匙

租房人保管

 

配套情况

水、电、暖等设施齐全

权利限制情况

1、法院查封2、银行抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖裁定书》

拍品介绍

1、拍卖对象:被执行人杨六、贾改桃所有的位于临河区景辰花园北区2号楼3单元702室房屋一套合同编号:2010-0002461(景辰花园为经济适用房小区),建筑结构为砖混结构,拍卖房屋所在楼层为7层,总层数为7层,建筑面积99.60。房屋外墙涂料,塑钢窗户,入户防盗门,大理石条形踏步,铁艺扶手一梯两户。

2、他项权利状况:设定抵押登记抵押权人河套农商行

3、权证情况:合同编号:2010-0002461

4、限购情况:竞买人自行咨询。

5、税费负担情况:按主管部门规定依照相关法律行政法规的规定由相应主体承担税费及所欠税费。该套房屋因属于经济适用房,在首次产权变更时需要补缴房屋增值收益的差价,所应缴纳的费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

6、所在区域情况:乌拉特大街南、水源路东、赛北街北、园丁路西,四面临街。朝向为南北,总层数为7层,估价对象所在楼层为7层。估价对象所在区域居住、购物、休闲及娱乐等齐全。附近医疗、教育、卫生等公共设施齐全,周边有铭泽市场、民康医院、解放办社区卫生中心、临河一中、临河区第十小学、临河区园丁学校、中国建设银行、河套农商银行、中国电信、中国联通、临河植物园等公共配套设施。总体自然环境、人文环境优。附近有9路、5路2条公交线路,全天无交通管制。配套设施及公共设施完备。

估价对象所处区域坐落、朝向、装饰装修、楼层等情况分析,这些因素对价值有一定影响;基础设施达到七通一平,公共配套完备,对价值影响较大。

 

注:本次拍卖不包括室内动产。

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法院公告

竞买公告 巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年7月7日10时起至2022年7月8日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名: 巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:被执行人杨六、贾改桃所有的位于临河区景辰花园北区2号楼3单元702室房屋一套(合同编号:2010-0002461)(该套房产为经济适用房),建筑结构为砖混结构,拍卖房屋所在楼层为7层,总层数为7层,建筑面积99.60㎡。房屋外墙涂料,塑钢窗户,入户防盗门,大理石条形踏步,铁艺扶手一梯两户。 起拍价355943元整,保证金30000元,加价幅度5000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、非法人组织的负责人)须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月22日起至2022年7月6日16时止(双休日,节假日除外)接受咨询。 四、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月6日前与本院联系,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络拍卖的所有时间以网络上时间为准)。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交,起拍价与保留价为同一价格。 六、标的物以实物现状为准,巴彦淖尔市临河区人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。现由第三方承租方占有使用,未腾空。 七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后,由买受人自行凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金以及房产交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、暖、天然气等欠费依照法律行政法规按主管部门的规定由相应主体承担。按主管部门规定依照相关法律行、政法规的规定由相应主体承担税费及所欠税费。该套房屋因属于经济实用型住房,在首次产权变更时需要补缴房屋增值收益的差价由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月18日16时前缴入法院指定账户(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:农行巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917556593466;行号103207041934)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 (本标的情况调查摘录自内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司作出的涉执房地产处置司法评估报告(巴彦淖尔市)内科瑞(2021)(估)字第1108-012-118号) 辅拍机构:内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司 咨询电话:15148889383   淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:巴彦淖尔市临河区胜利北路     巴彦淖尔市临河区人民法院  2022年6月21日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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