([预估]丁香康复护理医院)

五原县隆兴昌镇景观花苑A11-2-252号房屋壹套[不动产权证号:蒙(2018)五原县不动产权第0006096号]

42

3055元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/07 10:00

拍卖结束时间 2022/07/08 10:00

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房源特色
7.3折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 58万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 139.7㎡

楼层 2

小区 [预估]丁香康复护理医院

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 五原县隆兴昌镇景观花苑A11-2-252号房屋壹套[不动产权证号:蒙(2018)五原县不动产权第0006096号]

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

55.49万

风险价

56.66万

收益空间

11.68万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月23日 开始

    2022年05月24日 结束

    流拍价

    50万

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房产价值

折价率:7.3折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 拍卖标的调查情况表   

  本标的情况调查摘录自jdbdhouse2022041200059号网络询价报告、   3d01b869c7df4341a43f4f2b071418a3号网络询价报告、2022041200413474号网络询价报告

拍品名称

位于五原县隆兴昌镇景观花苑A11-2-252号房屋壹套[不动产权证号:蒙(2018)五原县不动产权第0006096]

权利来源

司法拍卖裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2、产权证书:

拍品所有人

张立森

拍品现状

房屋用途

 住宅

租赁情况

钥 匙

被执行人保管

配套情况

水、电、通讯等生活设施基本齐全

权利限制情况

1、有银行抵押 ;  2、法院查封(法院已查封)

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

拍品介绍

1、拍卖对象:已取得产权证书不动产权证号:蒙(2018)五原县不动产权第0006096,所有权人为张立森,房产建筑面积为139.73平米,共15层,所在层为5层。

    2、他项权利状况:已设定抵押权。

3、权证情况:该拍卖标的物已取得产权证书。

4、限购情况:竞买人自行咨询。

5、税费负担情况:按主管部门规定承担税费,均由买受人负担。

6、拍卖标的物情况:坐落于巴彦淖尔市五原县。

    7、基础设施状况:室内装修详情见网络询价报告。

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法院公告

五原县人民法院将于2022年7月7日10时起至2022年7月8日10时止(延时的除外)在五原县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:五原县人民法院进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:五原县隆兴昌镇景观花苑A11-2-252号房屋壹套[不动产权证号:蒙(2018)五原县不动产权第0006096号](房屋所有权证详见后附明细表),房屋结构为混合结构,建筑面积为139.73平米,用途为住宅。房产的起拍价、保证金、加价幅度均详见后附明细表。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向五原县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到五原县人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月21日起至2022年7月6日16时止(双休日,节假日除外)接受咨询,有意者请与五原县人民法院联系统一安排看样。 四、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月6日前与本院联系,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络拍卖的所有时间以网络上时间为准)。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。被执行人若不接电话或不领取通知,此公告视为送达。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月15日16时前缴入法院指定账户(户名:五原县人民法院;开户银行:中国农业银行股份有限公司五原县支行;账号:6228401917461693161)。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自:jdbdhouse2022041200059号网络询价报告、3d01b869c7df4341a43f4f2b071418a3号网络询价报告、2022041200413474号网络询价报告 咨询电话:0478-5222933 工作电话:0478-5222933 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:五原县人民法院                              五原县人民法院                                                2022年6月21日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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