([预估]金川街道曙光街丽水新城(曙光街))

被执行人张和平与其妻子樊凤琴共有的位于巴彦淖尔市临河区丽水新城12-5-402室房屋一套

44

4845元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/30 10:00

拍卖结束时间 2022/07/01 10:00

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房源特色
8.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 52万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 0万

建筑面积 92.67㎡

楼层 4

小区 [预估]金川街道曙光街丽水新城(曙光街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人张和平与其妻子樊凤琴共有的位于巴彦淖尔市临河区丽水新城12-5-402室房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

49.89万

风险价

50.94万

收益空间

10.5万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年05月26日 开始

    2022年05月27日 结束

    流拍价

    47万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

                                          (本标的情况调查摘录自景通估字[2022]0018

拍品名称

被执行人张和平与其妻子樊凤琴共有的位于巴彦淖尔市临河区丽水新城12-5-402室房屋一套(原房权证号:102021916498)(现不动产权证号:蒙(2019)巴市不动产权第0017953号),建筑面积:92.67用途住宅。房屋性质:经济适用住房。房屋结构混合结构。总层数6层,所在层:4建成年代:2009年。

 

权利来源

司法拍卖裁定

权证情况

1. 法院执行裁定书;

2、房屋产权证号:102021916498

拍品所有人

张和平、樊凤琴

拍品现状

房屋用途

住宅

配套情况

上下水、电、暖消防、安防

法院查封

 

权利限制情况

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

提供的文件

 

拍品介绍        

被执行人张和平与其妻子樊凤琴共有的位于巴彦淖尔市临河区丽水新城12-5-402室房屋一套(原房权证号:102021916498)(现不动产权证号:蒙(2019)巴市不动产权第0017953号),建筑面积:92.67用途住宅。房屋性质:经济适用住房。房屋结构混合结构。总层数6层,所在层:4建成年代:2009年。

一、拍卖对象基本状况

1.名称:临河区金川办事处第五街坊红铁街北丽水新城12号楼6单元402室住宅房地产。

2.坐落:临河区金川办事处第五街坊红铁街北丽水新城12号楼6单元402室。

3.规模:建筑面积为92.67㎡。

4.用途:住宅。

5.建筑结构:混合结构。

6.层数:房屋总层数为6层,拍卖对象位于4层。

7.建成年代:2008年。

8.房屋性质:经济适用住房

9.权属:根据委托方提供的巴彦淖尔市临河区人民法院委托书【(2021)内08021283号】原件、《房地产权登记信息》复印件、《内蒙古自治区房地产权属登记簿》复印件等资料记载,房屋所有权人为张和平、共有人樊凤琴。

二、土地基本状况

1、四至:北至曙光街,南至红铁街,西至乌兰布和路,东至开源路。

2、地号:302002048

3、土地使用期限:未提供土地使用期限,不详。

4、用地面积:92.70

5、宗地形状:规则四边形。

6、权属性质:国有土地。

7、规划条件:未提供规划条件书,不详。

8、开发程度:宗地内外均达“七通一平”即(通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通天燃气以及场地平整)。

三、建筑物基本状况

1.物业名称:丽水新城

2.坐    落:临河区金川办事处第五街坊红铁街北丽水新城12号楼6单元402

3.建筑结构:混合

4.建成年代:2009

5.总 楼 层:6

6.所在楼层:4

7.建筑面积:92.67

8.物业类别(用途):住宅

9.利用现状:自住

10.朝向:坐北朝南

11.装修状况:中等装修

 12.平面布置:布局合理,形状规则,利用率较高。

13.房屋性质:经济适用住房

14.内部格局:两室两厅一厨一卫

15.设备设施:管、线、室外水电光纤通讯管线室外暗设;室内水电光纤通讯管线暗敷

16.基础设施:七通,即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通暖、通天燃气、停车便捷度、停车便捷度较高

17.装修状况:

1)外装修 外墙涂料,防盗门,塑钢窗户,条形踏步,铁艺扶手,一梯两户。

2)内装修 地板砖地面,墙面刮白,榻榻米,套装门,工艺吸顶灯,工艺吊灯,吸顶灯,牛眼灯,异形顶,固定衣柜,空调。阳台:晒衣架,瓷砖。卫生间:钙塑板吊顶,印花瓷砖墙面,防滑砖,带柜面池及壁镜,热水器,浴霸,花洒,马桶。厨房:墙面瓷砖,钙塑板吊顶,整体橱柜及吊柜,油烟机,洗菜池。

18使用维护状况:地基墙面、地基无不均匀沉降,墙面无裂缝现象

19.主体结构:设计使用年限为50年,尚未发现主体结构受损

20.装饰装修:中等装修

21.建筑综合成新率:综合建筑物的设计使用年限、地基与墙面、主体结构、配套设施设备、维护保养状况等因素,判断建筑物的综合成新率为81%

22.维护状况:该房屋基础、墙体、门窗、屋顶承重、楼梯等部位维护状况较好,楼体外观成新度较好,主体结构无重大变化,属完好房。

综上所述,权属合法,各项权利因素完整,已查封,不可以在房地产市场上自由交易,对该房屋无不良影响。

注:本次拍卖不包括室内动产!

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法院公告

竞买公告 巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年6月30日10时至2022年7月1日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 拍卖标的:被执行人张和平与其妻子樊凤琴共有的位于巴彦淖尔市临河区丽水新城12-5-402室房屋一套(原房权证号:102021916498)(现不动产权证号:蒙(2019)巴市不动产权第0017953号),建筑面积:92.67㎡。用途:住宅。房屋性质:经济适用住房。房屋结构:混合结构。总层数:6层,所在层:4层。建成年代:2009年。 起拍价449012.66元整,保证金40000元整,加价幅度4000元整。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向巴彦淖尔市临河区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、非法人组织的负责人)须与委托代理人一同到巴彦淖尔市临河区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。     因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。     三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年6月29 日17时止(双休日,节假日除外)接受咨询,有意者请与巴彦淖尔市临河区人民法院联系统一安排看样。     四、对上述标的权属有异议者,请于2022年6月29日前与本院联系,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络拍卖的所有时间以网络上时间为准)。  五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。  六、标的物以实物现状为准,巴彦淖尔市临河区人民法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。现房屋由被执行人张和平使用,暂未腾空,本次拍卖不含房屋室内移动财产。  七、拍卖标的物成交买受人付清全部拍卖价款后,由买受人自行凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、大修基金费、以及房产交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业、水、电、暖、然气等欠费情况,根据相关法律法规,由相应主体承担。     八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。     九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在拍卖竞价结束后至2022年7月12日17时前缴入法院指定账户(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:中国农业银行巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917460193163;行号103207041934)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自:内蒙古景通房地产评估有限公司作出内景通估字[2022]第0018号涉执房地产处置司法评估报告 辅助拍卖机构名称:内蒙古瑄拍网络科技有限公司 辅助拍卖机构咨询电话:15148814163    淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:巴彦淖尔市临河区胜利北路                   巴彦淖尔市临河区人民法院                                                                                                                                                    2022年6月14日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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