([预估]金川街道惠民雅居)

被执行人李永清与按份共有人史荣、巴彦淖尔市临河区保障性住房建设管理中心位于临河区金川办事处第四街坊曙光街南惠民雅居住宅小区A4-2-302号房屋一套

26

5194元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/07 10:00

拍卖结束时间 2022/07/08 10:00

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房源特色
9.5折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 50.24㎡

楼层 2

小区 [预估]金川街道惠民雅居

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人李永清与按份共有人史荣、巴彦淖尔市临河区保障性住房建设管理中心位于临河区金川办事处第四街坊曙光街南惠民雅居住宅小区A4-2-302号房屋一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

26.09万

风险价

26.64万

收益空间

5.49万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年06月11日 开始

    2022年06月12日 结束

    流拍价

    27万

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房产价值

折价率:9.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

具体描述

 

拍卖标的调查情况表

(本标的情况调查摘录内蒙古济丰房地产价格评估有限责任公司作出的内济丰巴分估字[2021]第642号涉执房地产处置司法评估报告)

拍品名称

位于临河区金川办事处第四街坊曙光街南惠民雅居住宅小区A4-2-302号房屋一套

权利来源

司法拍卖裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2、房权证号蒙(2020))巴市不动产权第0043871号)

拍品所有

房地产权属登记薄登记权利人为:李永清、史荣、巴彦淖尔市临河区保障性住房建设管理中心

拍品现状

房屋用途

住宅

 

租赁情况

租赁

 

  钥 匙

被执行人保管

 

配套情况

水、电、暖、燃设施齐全

权利限制情况

1、法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖裁定书》

拍品介绍

1、拍卖对象:位于临河区金川办事处第四街坊曙光街南惠民雅居住宅小区A4-2-302号房屋一套(房权证号:蒙(2020))巴市不动产权第0043871号),建筑结构为混合结构,总层数为6层,拍品位于3层,总建筑面积为50.24㎡,其中专有建筑面积43.011㎡,分摊建筑面积为7.226㎡,用途为住宅,权利性质为公共租赁住房。外观:外墙面保温喷涂饰面。装饰装修:住宅用房,楼道内铺地砖,墙面刮腻子,装有铁楼梯扶手;估价对象防盗门入户,装有塑钢窗,室内装有成型门、塑钢门,室内铺地砖,墙面贴壁纸,卧室装有墙柜,晾衣架;厨房铺地砖,贴瓷砖,吊顶,装有整体橱柜,洗菜池,吸油烟机,燃气灶;卫生间铺地砖,墙面贴瓷砖,吊顶,装有洗面池,花洒,座便,电热水器,壁柜;室内灯具、插座齐全;拍品一室一厅一卫;室内上下水、电、暖、燃气设施齐全;整体为中档装修。拍品位于临河区曙光街范围内,曙光街南侧与重要场所(设施)的距离:位于临河区城市中心偏西南方向;距临河火车站约5.1km;距天吉泰飞机场约41.70km。临街(路)状况:估价对象三面临街,南至红铁街,西至金沙路,北至曙光街,出入可利用交通工具:附近设有多个公交站,距离最近公交站约有50米(步行约2分钟);公交线路有2、8、10、11、12路往返此地;平均每隔10分钟有1辆公交车通过,交通便捷。公共服务设施: ①主要集中商业:各类临街商业等,商业、娱乐繁华程度较好;②学校:临河区金川学校等;③银行:河套农村商业银行;④通讯公司:中国联通、中国电信、中国移动等,公共服务设施较完备。普通物业管理。

2、他项权利状况:

3、权证情况:房权证号:(蒙(2020))巴市不动产权第0043871号)。

4、限购情况:竞买人自行咨询。

5、税费负担情况:根据相关法律及行政法规的规定由相应主体承担。

6、所在区域情况:拍品所在区域人口流量较大,居住人口密度较高,自然环境较好。周边无高压输电线路、无线电发射塔、有垃圾转运站、有公共厕所等。商业氛围:附近有各类商铺等,商业、娱乐繁华程度较好。周边有临河区金川学校等教育设施;商业配套有巴彦淖尔市医院、巴彦淖尔市蒙医院、黄河河套文化旅游区、临河区气象局、万客乐超市、河套农村商业银行等服务设施。

注:本次拍卖不包括室内动产

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法院公告

买公告 巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年7月7日10时至 2022年7月8日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 拍卖被执行人李永清与按份共有人史荣、巴彦淖尔市临河区保障性住房建设管理中心位于临河区金川办事处第四街坊曙光街南惠民雅居住宅小区A4-2-302号房屋一套(房权证号:蒙(2020))巴市不动产权第0043871号),建筑结构为混合结构,总层数为6层,估价对象位于3层,总建筑面积为50.24㎡,其中专有建筑面积43.011㎡,分摊建筑面积为7.226㎡,用途为住宅,权利性质为公共租赁住房。 起拍价:260976.4元,保证金:20000元,增价幅度:1000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年7月6日16时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认,责任自负。现房屋由被执行人占有使用,暂未腾空。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、大修基金、以及房产交易中规定缴纳的各种税费)及有可能存在的水、电、暖、燃等欠费根据相关法律及行政法规的规定由相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月18日16时前缴入法院指定账号(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917556298868;行号103207041934)拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况,竞买者可上网自行查询。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询。 举报监督电话:0478-8274875。 辅助拍卖机构名称:内蒙古圣律法务服务有限公司 咨询电话:13394852138   18604890161 淘宝技术咨询:400-822-2870                                 巴彦淖尔市临河区人民法院                                              二〇二二年六月二十日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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