(未识别)

位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区6号楼3单元402号住宅房地产

43

3790元/㎡

拍卖开始时间 2022/07/17 10:00

拍卖结束时间 2022/07/18 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 43万

市场评估价 -万

保证金 5.44万

税费 0万

建筑面积 115㎡

楼层 0

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区6号楼3单元402号住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.41万

风险价

42.28万

收益空间

8.71万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表

       本标的情况调查摘录自内新房(估)字2021FY-47号房地产估价报告书)

    拍品名称

    位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区6号楼3单元402号住宅房地产

    权利来源

    司法拍卖裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;2、房权证号:蒙字第101020801957

    拍品所有人

    刘恩东

    拍品现状

    房地产用途及性质

    住宅

    租赁情况

    无租赁

    有钥匙

    配套情况

    公共配套设施较好

    权利限制情况

    1、已设定银行抵押;2、法院查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:已取得房权证号:蒙字第101020801957号。坐落于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区6号楼3单元402号,所有权人为刘恩东,建筑物结构为砖混结构,总层数5层,所在层4(证载层数为5层,实际层数为6层,所在层数为4层),建筑面积为115.76平方米,房产使用权用途为住宅。

    2、他项权利状况:已办理抵押登记。

    3、权证情况:《房权证号:蒙字第101020801957号》。

    4、限购情况:竞买人自行咨询。

    5、税费负担情况:按主管部门规定承担税费,均由买受人负担。

    6、所在位置情况:估价对象位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇红卫中路西侧,地理位置较好,小区内建筑以多层砖混结构步梯楼为主,小区周围有欣泽园、祥和家园、学府家苑等住宅小区,繁华程度较高;小区附近有前旗一中、前旗六中、前旗第三小学、前旗医院等公共配套设施,人文环境和区位状况较好。土地开发程度为“六通一平”,小区院内道路硬化,配套绿化,有地面停车位。

     

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    法院公告

    乌拉特前旗人民法院将于2022年7月17日10时起至2022年7月18日10时止(延时的除外)在乌拉特前旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:乌拉特前旗人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:位于内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇十六区七星嘉园小区6号楼3单元402号(证号:蒙字第101020801957号)住宅房地产,所有权人为刘恩东,建筑物结构为砖混结构,总层数5层,所在层数为4层,建筑总面积为115.76平方米(证载层数为5层,实际层数为6层,所在层数为4层),房地产规划用途为住宅。起拍价435952元,保证金54494元,加价幅度4360元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律有特殊规定的除外。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向乌拉特前旗人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到乌拉特前旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年6月17日起至2022年7月16日16时止(双休日,节假日除外)接受咨询,有意者请与乌拉特前旗人民法院联系统一安排看样。 四、对上述标的权属有异议者,请于2022年7月12日前与本院联系,本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有人竞买出价,就自动延迟5分钟(该延迟时间为网络自动设定,网络拍卖的所有时间以网络上时间为准)。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(抵押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年7月20日16时前缴入法院指定账户(户名:乌拉特前旗人民法院执行局;开户银行:中国农业银行股份有限公司乌拉特前旗支行;账号:6228401917569480669)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物情况介绍摘录自:内新房(估)字2021第FY-47号 咨询电话:15048839008康法官 工作电话:0478-3605105 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:乌拉特前旗人民法院 乌拉特前旗人民法院 2022年6月16日    

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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