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巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇力华园B2-361房地产

22

2058元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/12 10:00

拍卖结束时间 2022/07/11 10:00

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房源特色
8.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 26万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 0万

建筑面积 108.2㎡

楼层 3

小区 未识别

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇力华园B2-361房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

25.55万

风险价

26.09万

收益空间

5.38万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年11月16日 开始

    2021年11月17日 结束

    流拍价

    24万

  • 二拍 流拍

    2021年12月24日 开始

    2021年12月25日 结束

    流拍价

    22万

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房产价值

折价率:8.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

  本标的情况调查摘录自内金诚估字(2021)第1091号评估报告书) 

拍品名称

巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇力华园B2-361房地产

权利来源

司法变卖裁定

权证情况

法院执行裁定书

拍品所有人

任海栓

权利限制情况

1、法院查封     2、银行抵押 

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

拍品介绍

此房产位于内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇力华园B2-361的一套房产,建筑面积为108.27平方米,产权证号:R3361号,产权人任海栓,共有权人:巨红梅。室内装修情况:室内客厅地板砖地面,墙面刮白、壁纸异形影视墙;餐厅、厨房地板砖地面、墙面贴瓷砖、钙塑板顶、厨房整体橱柜;卧室地板砖地面、墙面刮白、整体衣柜;卫生间地板砖地面、墙面贴瓷砖、钙塑板顶;室内设施:抽油烟机、热水器、面池、座便;外墙为弹涂饰面、塑钢窗、防盗门;水电暖齐全。(详细情况请看房)

 

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法院公告

公告  内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院将于2022年4月24日10时至2022年7月12日10时止(延时的除外)内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/0478/02?spm=a213w.3065169.courtList.507.ALA8ye),户名:内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、变卖标的位于内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县隆兴昌镇力华园B2-361的一套房产,建筑面积为108.27平方米,产权证号:R3361号,产权人任海栓,共有权人:巨红梅。 起拍价:222774.23元,保证金:2万元,增价幅度:2000元 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向乌拉特中旗人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到乌拉特中旗人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。  因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自2022年5月17日起至2022年5月19日17时止接受咨询(双休日除外),有意者请与委托法院联系统一安排看样。  四、本次变卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 七、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物优先购买权人未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。 九、本标的物优先购买权人相关说明:无 十、拍卖余款请在变卖成交日后7日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 (户名:内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院执行局,开户银行:中国农业银行股份有限公司乌拉特中旗支行,账号:6228401917085891068)  2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)      3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:     https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  十二、依照法释(2016)18号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。 看样、标的咨询电话:0478-5914615(巴主任) 监督电话:0478-5914931(赵主任)   淘宝技术咨询:400-822-2870                 联系地址:乌拉特中旗哈萨尔广场西  内蒙古自治区乌拉特中旗人民法院: http://wltzqfy.chinacourt.org/index.shtml

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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