([预估])

李清海、石丽萍所有的位于巴彦淖尔市临河区东环办临五路南侧商住楼一套

401

9644元/㎡

拍卖开始时间 2022/04/25 10:00

拍卖结束时间 2022/06/24 10:00

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房源特色
8.5折 变卖 商业
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 472万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 28万

建筑面积 416㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 李清海、石丽萍所有的位于巴彦淖尔市临河区东环办临五路南侧商住楼一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

401.21万

风险价

457.85万

收益空间

70.8万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年12月26日 开始

    2021年12月27日 结束

    流拍价

    472万

  • 二拍 流拍

    2022年03月16日 开始

    2022年03月17日 结束

    流拍价

    401万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

卖标的调查情况表

 (本标的情况调查摘录内景通估字[2021]第0467

估价报告书 

拍品名称

卖被执行人李清海、石丽萍所有的位于巴彦淖尔市临河区东环办临五路南侧商住楼一套(房权证号:巴彦淖尔市房权证临房字第110652号;其中记载建筑面积为:416.76、新增建筑面积为:147.45,但新增建筑物面积未经审批部门审批,最终的面积以登记部门的面积为准。登记土地证号:临河国用2002字第008011199号),土地建筑面积为203.60㎡;设计用途:商业服务业土地证对该土地的使用权类型未明确(空白),层数为地上1-3层、地下负一层、平建筑结构为砖混、砖木结构

 

权利来源

司法卖裁定

权证情况

1. 法院执行裁定书

2、房权证号:巴彦淖尔市房权证临房字第110652号;房他证号:巴彦淖尔市房他证字第102041305737号;土地证号:临河国用2002字第008011199号

拍品所有人

李清海、石丽萍

拍品现状

房屋用途

商业服务业

租赁情况

有无钥匙

配套情况

水、电齐全

权利限制情况

法院查封

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;

拍品介绍

1、卖被执行人李清海、石丽萍所有的位于巴彦淖尔市临河区东环办临五路南侧商住楼一套(房权证号:巴彦淖尔市房权证临房字第110652号;其中记载建筑面积为:416.76、新增建筑面积为:147.45,但新增建筑物面积未经审批部门审批,最终的面积以登记部门的面积为准。登记土地证号:临河国用2002字第008011199号),土地建筑面积为203.60㎡;设计用途:商业服务业土地证对该土地的使用权类型未明确(空白),层数为地上1-3层、地下负一层、平建筑结构为砖混、砖木结构

 

房屋及土地登记信息明细

房屋

状况

李清海

共有

---------------

房屋坐落

内蒙古自治区临河区东环办临五路南(丘号:11031518

房屋所有权证

110652

建筑结构

砖混、砖木

登记时间

2000-07-31

设计用途

商业

总层数

3

所在层数

1-3-1层、平房

证载建筑面积

416.76

新增建筑面积

147.45

土地

状况

土地坐落

东环办事处第一街坊

地号

001199

土地使用证                  

土地使用者

地类用途

土地建筑面积(㎡)

临国用(2002)字第008011199号                    

李清海

商业服务业

203.60

房地产评估结果汇总表           币种:人民币

房屋产权证号

总层数/所在层

建筑面积(㎡)

评估总价(元)

110652

3层/1-3层

391.56

4720181

平房

25.20

新增房屋

-1层

130.52

平房

16.93

土地使用证

土地使用者

地类用途

面积(㎡)

巴国用(2002)第008011199号

李清海

商业服务业

203.60

评估人民币大写金额为:肆佰柒拾贰万零壹佰捌拾壹

内外装修情况、配套设施设备、维护状况等信息如下表:

外装修

内装修

配套设施设备

维护状况

外墙涂料、瓷砖墙面,钢化玻璃门厅,铝合金玻璃门、双层钢窗及护窗,入户双扇铁大门

内墙:面壁纸、墙面刮白。地面:地板砖及木地板。灯:普通节能灯管、牛眼灯、工艺吊灯。顶:、异形顶、平顶。套装门,铁皮包门、楼梯间木质扶手、铁艺栏杆。卫生间:带柜面池、套装门,蹲便,钙素板顶、防滑砖地面、瓷砖墙面。厨房:油烟机、灶、排水、瓷砖墙面、钙塑板顶

上下水、电、暖、空调

良好

房屋北至临五路,南至住宅,西至巷道。房间平面布置合理,工程质量无明显瑕疵

2、他项权利状况:巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司曙光支行设定抵押登记

3、权证情况:房权证号:巴彦淖尔市房权证临房字第110652号  登记土地证号:临河国用2002字第008011199号

4、限购情况:未限购

5、税费负担情况:因该房屋所应补交的税费和产权变更产生的税费全部由买受人承担

注:本次拍卖不包括室内动产


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法院公告

竞买公告 巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年4月25日10时至 2022年6月24日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、变卖标的: 变卖被执行人李清海、石丽萍所有的位于巴彦淖尔市临河区东环办临五路南侧商住楼一套(房权证号:巴彦淖尔市房权证临房字第110652号;其中记载建筑面积为:416.76㎡、新增建筑面积为:147.45㎡,但新增建筑物面积未经审批部门审批,最终的面积以登记部门的面积为准。登记土地证号:临河国用2002字第008011199号),土地建筑总面积为203.60㎡;设计用途:商业服务业。土地证对该土地的使用权类型未明确(空白),总层数为地上1-3层、地下负一层、平房,建筑结构为砖混、砖木结构。 变卖预交款:4012153.85元,增价幅度:10000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至变卖竞价结束前(节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、变卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认,责任自负。该商铺法院勘验时由被执行人占有、使用,暂未腾空,处于闲置状态。 七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门在具备条件办理标的物权属变更手续的应及时办理手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、过户手续费、权证费、水利基金费、土地出让金、以及房地产变更中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电、等欠费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,变卖余款在变卖竞价结束后十日内缴入法院指定账号(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917459950961;行号103207041934)变卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况,竞买者可上网自行查询。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询。 举报监督电话:0478-8274873。 辅助拍卖机构名称:国宏信价格评估集团有限公司 国宏信辅拍机构咨询电话:15164826808。 淘宝技术咨询:400-822-2870                          巴彦淖尔市临河区人民法院                                    二〇二二年四月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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