([预估])

被执行人刘海清、王建民所有的位于临河区中远睿城小区A区5号楼3单元303室房屋

52

4075元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/06 10:00

拍卖结束时间 2022/03/07 10:00

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房源特色
8.1折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 64万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 3万

建筑面积 127.8㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 被执行人刘海清、王建民所有的位于临河区中远睿城小区A区5号楼3单元303室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

52.08万

风险价

62.37万

收益空间

12.21万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物介绍

    具体描述

     

    拍卖标的调查情况表

    (本标的情况调查摘录内蒙古景通房地产评估有限公司内景通估字[2021]第0509号涉执房地产处置司法评估报告)

    拍品名称

    位于巴彦淖尔市临河区中远睿城小区A区5号楼3单元303室房屋一套

    权利来源

    司法拍卖裁定

    权证情况

    1.法院执行裁定书;

    拍品所有

    预定协议书约定:刘海清、王建民为产权置换购房人

    拍品现状

    房屋用途

    住宅

     

    租赁情况

    租赁

     

      钥 匙

    物业保管

     

    配套情况

    水、电、暖、燃设施齐全

    权利限制情况

    1、法院查封

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖裁定书》

    拍品介绍

    1、拍卖对象:位于巴彦淖尔市临河区中远睿城小区A区5号楼3单元303室房屋一套,建成时间:2019年,南北朝向,建筑物为钢混结构,总层数为15层,拍品位于3层,建筑面积为127.89㎡(《中远睿城住宅楼预定协议书》上记载的暂定建筑面积127.89㎡,最终建筑面积以不动产登记中心确认面积为准),用途为住宅,室内毛坯,该房屋属于被执行人回迁房外装修:外墙弹涂,断桥铝合金窗户,防盗门,不锈钢扶手,条形踏步,一部电梯,一部步梯,一梯三户。内装修:毛坯;配套设施设备:上下水、电、暖、天燃气;拍品位于临河城区西南位置,北至五一街、南至沃野街,西至西苑路、东至金沙路;与重要场所(设施)的距离:距临河区气象局直线距离约729米、距巴彦淖尔市气象局直线距离约605米、距巴彦淖尔市政务中心直线距离约1000米、距巴彦淖尔市医院直线距离约808米。临街状况:北至五一街、南至沃野街,西至西苑路、东至金沙路;道路状况:以五一街、沃野街,西苑路、金沙路为出行主干道;出行可利用交通工具:途径2路、8路、10路、12路公交及出租车;距离临河站4.9公里;公共服务设施:距巴彦淖尔市蒙医院直线距离约1100米、距足球公园直线距离约84米、距巴彦淖尔市第一中学直线距离约456米、距临河区金川学校直线距离约1000米、距黄河河套文化旅游区直线距离约1300米、距河套农村商业银行直线距离约987米、距中国建设银行直线距离约1400米、距华威国际饭店直线距离约1300米,公共配套设施完善。

    2、他项权利状况:

    3、权证情况:无(有中远睿城住宅楼预定协议书)。

    4、限购情况:竞买人自行咨询。

    5、税费负担情况:因该房屋所欠税费及交易后所产生的税费由相应主体承担。

    6、所在区域情况:拍品为住宅用途房地产,位于临河城区西南位置,南北朝向,地理位置较好,交通较便捷,小区内环境景观较好,附近自然环境较优,空气质量较好,噪音污染较小,该区域的周边基础配套设施完善,公共服务设施完善。通过以上分析可以看出,随着城市的发展及该区域进一步规划完善,估价对象的房地产价值将有一定的增值空间。

    7、物业情况:达文物业管理(一直未交纳物业费)。

    8、供热情况:阳光能源热力公司(欠2020年10月15 - 2021年4月15日、2021年10月15 - 2022年4月15日供热费,具体欠费金额及违约金咨询供热公司。)

    注:本次拍卖不包括室内动产

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    法院公告

    竞买公告 巴彦淖尔市临河区人民法院将于2022年3月6日10时至2022年3月7日10时止(延时的除外)在巴彦淖尔市临河区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com。户名:巴彦淖尔市临河区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 拍卖被执行人刘海清、王建民所有的位于巴彦淖尔市临河区中远睿城小区A区5号楼3单元303室房屋一套,建成时间:2019年,南北朝向,建筑物为钢混结构,总层数为15层,拍品位于3层,建筑面积为127.89㎡(《中远睿城住宅楼预定协议书》上记载的暂定建筑面积127.89㎡,最终建筑面积以不动产登记中心确认面积为准),用途为住宅,室内毛坯,该房屋属于被执行人回迁房。 起拍价:520855.11元,保证金:50000元,增价幅度:2000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2022年3月5日16时止(节假日除外)接受咨询,有意者请与委托法院联系统一安排看样。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认,责任自负。现房屋室内为毛坯房,空置,被执行人未领取钥匙。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、增值税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、大修基金、以及房产交易中规定缴纳的各种税费)及有可能存在的水、电、暖、燃等欠费按主管部门依法确定的金额根据相关法律及行政法规的规定由相应主体承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。 八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2022年3月17日16时前缴入法院指定账号(户名:巴彦淖尔市临河区人民法院执行局;开户银行:中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔丰河路支行;账号:6228401917556023167;行号103207041934)拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 十、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况,竞买者可上网自行查询。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 本规则其他未尽事宜,请向委托法院咨询。 举报监督电话:0478-8274875。 辅助拍卖机构名称:内蒙古圣律法务服务有限公司 咨询电话:13394852138   18604890161 淘宝技术咨询:400-822-2870                               巴彦淖尔市临河区人民法院                                           二〇二二年二月十八日  

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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